Задайте вопрос нашему специалисту прямо сейчас




Оставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Этапы работыОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Этапы работыОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Самая актуальная и необходимая информация о ЧерногорииПодписаться




Подробная консультацияПодписаться




logo

Новости

Недвижимость в Черногории Plava Monik

Квартира или дом, плюсы и минусы будущей покупки

Планируя покупку недвижимости за рубежом и, в частности, на побережье , нужно учитывать определенные особенности , которые обусловлены тем местом, в котором вы планируете покупку. Мечты о домике на побережье передаются из поколения в поколение, и они, по-прежнему, востребованы. Но, так ли все безоблачно? Давайте разберёмся.

Покупая недвижимость, конечно, в первую очередь нас интересует бюджет сделки. Хватит ли сбережений на приобретение той или иной квартиры / апартаментов или дома. Дома, как правило, стоят дороже. У дома есть своя собственная территория. Поэтому вы будете платить налог не только на недвижимость, но и на землю. И тут ещё следует учесть , что в Черногории , если вы покупаете себе уже готовый дом, то вы вряд ли сможете рассчитывать на поместье с 10 сотками земли, здесь это просто не принято. 1-2 сотки земли , реже 5-6 – это нормально, для дома на побережье в туристической зоне. Не стоит забывать так же и про соседей. Как и везде, для того, чтобы что-то изменить или получить недостающие документы , вам нужно разрешение от соседей, с которыми не всегда можно иметь хорошие отношения в силу тех или иных причин. Дома имеют большую площадь, которую, также, нужно отапливать. В Черногории есть несколько способов отопления помещения, включая печное. Но какое бы отопление не было в доме, если вы хотите , чтобы он прослужил вам долго верой и правдой, чтобы вам не пришлось вкладываться через несколько лет в капитальный ремонт, в доме должен быть определенный микроклимат, особенно зимой во время прохладной погоды и повышенной влажности, чтобы избежать развитие плесени. С другой стороны, если ваш дом построен по всем правилам и нормам, развитие патогенной флоры в нём не будет, а так же у вас уйдёт меньше денег на отопление. Это касается не только домов, но и апартаментов. В практике , новые постройки лучше сохраняют тепло, и требуют меньших затрат на отопление. Есть и ещё одна особенность у дома – это наличие тех самый удобств , которые апартаменты часто не имеют. А именно : газон, плодовые деревья и прилегающий ландшафт, возможность установить бассейн, который прогревается уже в середине мая и им можно пользоваться до зимы , барбекю, зона отдыха и все прелести, за которые дом так ценен среди тех, кто о нём мечтает. Но за этим всем также нужен уход. Тем не менее, если дом рассматривать в качестве инвестиций, и вы планируете проживать там время от времени, то спрос на аренду подобного жилья будет всегда , причём, у людей, имеющих высокий доход, среди тех, кто постоянно проживает в мегаполисе, а так же среди тех, кто действительно хочет насладиться отдыхом в полном смысле этого слова. Если же вы хотите купить дом для проживания, то точно должны быть уверены, что вы готовы всем этим заниматься.

Покупка апартаментов также требует большого внимания. Стоит учитывать и парковочные места, которых зачастую нет для старых построек или их мало, в туристический сезон это может быть настоящей проблемой. Так же не маловажно знать особенности постройки самого здания и репутацию управляющей компании. Если в случае покупки дома, вы платите только за коммунальные услуги, то к расходам за апартаменты , зачастую, нужно прибавлять плату за услуги управляющей компании дома. Апартаменты хорошо сдаются местах, близких к достопримечательностям или пляжу. Не стоит брать апартаменты в доме, расположенном на крутом подъёме-
тем самым вы ограничите возможности сдачи , т.к.
такую квартиру будут брать минимальное число туристов: те кто имеет права и автомобиль, те кто не скупится на такси , даже до магазина, те, у кого нет деток и люди в возрасте до 50 лет. Мы производим полную оценку недвижимости с точки зрения целесообразности покупки. Вы получите полное заключение по недвижимости: оценка недвижимости, инвестиционная оценка, маркетинговое заключение и т.д. , всё то , что нужно знать и оценивать , прежде чем сделать большие вложения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *