Задайте вопрос нашему специалисту прямо сейчас




Оставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Этапы работыОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Этапы работыОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Самая актуальная и необходимая информация о ЧерногорииПодписаться




Подробная консультацияПодписаться




logo

Услуги

Деньги под залог на покупку недвижимости в Черногории

Теперь ипотечное кредитование возможно и для зарубежной недвижимости. Вам доступно до 20 000 евро от 9% годовых для покупки понравившейся вам недвижимости. Денежные средства выдаются под залог квартиры , находящейся на территории Российской Федерации. Покупка приморской недвижимости даёт возможность частично гасить залоговые средства, взятые у банка, за счёт сдачи её в аренду. Залог выдается сроком до 15 лет на дебетовую карту банком-партнером АО «Тинькофф Банк».

Кредит под залог недвижимости

Преимущества кредита:

- До 15 000 000 рублей наличными

- От 9% Средняя ставка по выдаче -12,9%

- Быстрый процесс рассмотрения заявки… 1-2 календарных дня

- Для оформления заявки нужен только паспорт и снилс

- Без дополнительных справок и без предоставления документов по объекту недвижимости

- Оценка недвижимости за счет банка.

Условия по кредиту

- Сумма от 200 000 до 15 000 000

- Срок до 15 лет

- Ставка от 9% до 19% среднее по выдаче ~12,9%

- Страхование имущества обязательная услуга, стоимости составляет 0,3% в год, от суммы кредита.

- Страхование жизни не обязательная услуга, стоимость составляет 0,3% в месяц, от суммы кредита.

Требования к заемщику и залоговой недвижимости

К заемщику

- Гражданин РФ

- Физическое лицо от 18 до 70 лет

- Род деятельности не важен (это может быть, например, ИП)

- На момент окончания кредита не более 70 лет

- Собственником может быть не заемщик недвижимости

- Квартира в многоквартирном доме

- Квартира должна быть достроена, приватизирована, оформлена в собственность.

Не принимаем: Комнаты, апартаменты, частные дома, пентхаусы, таунхаусы, коммерческая недвижимость, доли в квартире от одного из собственников, неприватизированные квартиры, договор долевого участия (ДДУ) и др.

- Нет детей в собственниках

- Ограничений по географии нет - рассматриваем все регионы (кроме Крыма, Севастополя и Байконура)

- Согласие владельца квартиры на залог (владельцем может быть не заёмщик)

- Для всей сделки нам нужны только паспорт и СНИЛС, ни на каких этапах мы не просим никаких справок, Всё, кроме 1 встречи на квартире залога, происходит дистанционно - никому из участников сделки не придется никуда ходить, регистрация происходит полностью силами банка.

Инвестиционная оценка недвижимости

Существует множество факторов, влияющих на стоимость и инвестиционную привлекательность недвижимости.

Оценка недвижимости проводится по следующим показателям:

- Местоположение объекта

- его характеристика

- внутреннее состояние

- транспортная доступность и др.

- уровень трафика местности и расположения объекта

- коэффициенты ландшафта, удаленности от социальных объектов и пр.

- коэффициент средней цены за квадратный метр.

- коэффициент окупаемости объекта.

Оценка недвижимости, сложный трудоемкий процесс, от него напрямую зависит есть ли смысл вкладывать в тот или иной объект свободные средства. Вы получите полную оценку объекта недвижимости с точки зрения жилья (социальной составляющей, транспортной доступности и пр. ) , с точки зрения сдачи в аренду (туристическия привлекательность, коммерческие показатели объекта и пр.) Для коммерческой недвижимости и земли под коммерческую застройку рассширенная оценка инвестирования с маркетиговым анализом.

Инвестиционная оценка частной недвижимости до 3х объектов для клиентов DOO Plava MonikaОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Инвестиционная оценка частной недвижимости до 3х объектовОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Инвестиционная оценка коммерческой недвижимости до 3х объектов для клиентов DOO Plava MonikaОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Инвестиционная оценка коммерческой недвижимости до 3х объектовОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Стоимость услуги :

Инвестиционная оценка частной недвижимости до 3х объектов для клиентов DOO Plava Monika

Бесплатно

Инвестиционная оценка частной недвижимости до 3х объектов

от 200 евро

Инвестиционная оценка коммерческой недвижимости до 3х объектов для клиентов DOO Plava Monika

Бесплатно

Инвестиционная оценка коммерческой недвижимости до 3х объектов

от 400 евро

Бизнес & иммиграция в ЧерногориюОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Строительство и подрядОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Управление объектом недвижимостиОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

«Умная продажа» для объектов, приобретенных через DOO Plava MonikaОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

«Умная продажа» объекта недвижимостиОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Открытие, ведение, сопровождение бизнеса, стартапы на БалканахОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Тур за недвижимостью.Оставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Тур за недвижимостью.Оставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Онлайн тур.Оставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Оставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Деньги под залог на покупку недвижимости в ЧерногорииОставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение

Бизнес & иммиграция в Черногорию

- Оформление ВНЖ

- Регистрация/ликвидация компаний и изменения в уставных документах

- Нострификация документов об образовании

- Оформление ПМЖ Программа экономического гражданства

- Сопровождение бизнеса: бухгалтерское, юридическое и переводческое обслуживание

- Документы для регистрации брака в Черногории

- Получение разрешений/ лицензий, вопросы таможни

- Открытие/закрытие банковских счетов

- Организация и сопровождение деловых переговоров

- Оформление ПМЖ

- Программа экономического гражданства

Строительство и подряд

Квалифицированный подрядчик на рынке международного строительства. Быстро и качественно в соответствии с нормами и стандартами строительства в Черногории «под ключ»

- информационное моделирование зданий

- строительные услуги

- предпроектные услуги

- управление строительством

- генеральный строительный подряд

Управление объектом недвижимости

Цель - максимизация доходов.

- Учёт и полная отчётность;

- расширенный маркетинг (фото, видео, постановка объекта на сайты бронирования и партнерские программы)

- Координация и контроль за управлением объектами.

- Управление финансовыми потоками;

- Технический менеджмент;

- Обеспечение ресурсами;

- Управление занятостью объекта;

- Управление персоналом.

- Ведение отношений с органами властями, контролирующими и надзорными органами.

Умная продажа недвижимости

Цель - максимально ускорить продажу объекта

- Маркетинговая «упаковка» объекта (фото, видео, расширенное описание)

- Разработка, поддержка лендинга

- Занесение объекта в базы зарубежной недвижимости, в базы международных партнеров (более 10 стран)

- Настройка Яндекс директ и Google adwords (контекстная реклама)

- продвижение объекта недвижимости по закрытым риэлтерским каналам.

Также вы можете занести наш объект недвижимолсчти в нашу базу бесплатно

Добавить объект в нашу базу

Открытие, ведение, сопровождение бизнеса, стартапы на Балканах

- регистрация компании

- открытие банковских счетов

- маркетинговые исследования

- анализ конкурентов

- Подбор коммерческих площадей и персонала

- бухгалтерское обслуживание

- налоговый и финансовый консалтинг

- поиск деловых партнеров

- виртуальный офис

- юридическое сопровождение

- коммуникации с госструктурами, контролирующими и надзорными органами

Тур за недвижимостью.

- Двухдневная ознакомительная программа включает:

- Проживание в комфортабельных апартаментах с одной спальней на два лица (2 ночи)

- Экскурсию по Lustica Вау, включая осмотр объектов курорта

- Аренду автомобиля (двое суток)

- осмотр недвижимости из базы DOO Plava Monika

*Примечание: если Вы решите приобрести недвижимость в Lustica Вау, стоимость Вашего ознакомительного тура будет полностью компенсирована.

Приобрести тур за недвижимостью

Последовательность покупки недвижимость в Черногории

Иностранцам разрешается покупать жилую недвижимость в Черногории без ограничений – на юридическое или на физическое лицо. В Черногории сделки с недвижимостью проводятся у нотариуса, в присутствии покупателя и продавца и судебного переводчика.

Процедура приобретения недвижимости в Черногории:

-Подбор Объекта недвижимости

-подтверждения прав продавца на объект недвижимости (проверка (аудит недвижимости на законность постройки и т.д. )

–предварительный договор

–внесение залога в размере 3-5 % от стоимости объекта недвижимости

–подписание расписки продавцом о внесении задатка

– оформление окончательного договора

–расчёты по сделке (наличными или по безналу продавцу)

–расписка от продавца о том, что оплата получена полностью

–подача документов в кадастр на изменение информации о собственнике недвижимости

–получение Листа непокретности (свидетельство прав собственности) на имя покупателя (примерно через 30 дней после подачи заявки в кадастр на регистрацию)

–оплата налога на оборот недвижимости – 3 % от оценочной кадастровой стоимости (только для вторичного рынка!), если продавец выступает в лице застройщика, то налог с покупателя не взимается.

Важно!

1) В случае если покупатель откажется от сделки, залог не возвращается; если продавец откажется от сделки – он будет обязан вернуть аванс в двукратном размере.

2) Для проведения сделки покупателю необходимо иметь заграничный паспорт, а продавцу – Лист непокретности (т.е. свидетельство, подтверждающее право собственности), с информацией о владельце объекта недвижимости в Черногории, кадастровый номер объекта, площадь объекта, описание участка, и если имеется – запись о существующих ограничениях и/или обременениях.

3) Дополнительные расходы, которые нужно учесть при проведении сделки:

– оплата услуг нотариуса (от 200 до 1 000 евро за 1 сделку по официальному тарифу Черногории в зависимости от суммы продажи по договору),

– оплата услуг судебного переводчика (40-70 евро),

– оплата услуг переводчика за перевод договора (1лист 10евро),

– оплата за внесение новой информации в Кадастр (15 евро).

Покупка строящегося жилья в Черногории:

Законодательством разрешены 3 формы договора приобретения объекта недвижимости от застройщика:

1) предварительный договор купли – продажи;

2) договор инвестирования;

3) договор на участие в долевом строительстве.

Покупка земельных участков в Черногории:

Иностранное физическое лицо может купить землю, если площадь земельного участка не превышает 5 тысяч квадратных метров, и приобретается постройка, которая расположена на этом участке. В этом случае необходимо открывать фирму, процедура открытия упрощенная, необходим только паспорт, налоговая нагрузка минимальна.

Покупка участков под строительство требует согласования и получения соответствующего разрешения, которое должно быть согласовано в местном органе власти.

Процесс может занять определенное время. Однако если имеется уже готовый проект, то все согласования можно получить за несколько месяцев. При покупке земли под застройку, обязательно необходимо убедиться в том, что она урбанизирована.

Оставить заявку

Имя

Телефон

E-mail

Сообщение